تهیه نقشه های فاز دو
طرح معماری فاز دو توسط معمار تهیه شده و شامل مشخصات و نوع مصالح ساختمانی استفاده شده و جزئیات اجرایی پروژه می باشد. فاز 2 شامل تحقیق و اکتشاف برای تأیید واضح تر چرایی نیاز به پروژه است و همچنین اطمینان حاصل می کند که سازمان شما ظرفیت انجام موفقیت آمیز آن را از ابتدا تا انتها دارد. به خاطر داشته باشید که ما فقط یک ساختمان نمی سازیم، در عوض، ما بر تفاوتی که ماموریت می تواند در یک جامعه به دلیل ساختمان داشته باشد تمرکز می کنیم.
فرآیند طراحی معماری چیست؟
فرآیند طراحی معماری نحوه توسعه و تجزیه و تحلیل یک پروژه ساختمانی در مراحل تعیین شده است. این فرآیند معمولاً به هفت مرحله تقسیم می‌شود تا با شناسایی دوره های بررسی، ایجاد یک انتشار ساختار یافته از اطلاعات طراحی و تعیین مراحل طبیعی صورت حساب، نظم پروژه را فراهم کند. ساخت یک ساختمان پیچیده، تنظیم شده و پرهزینه است و پیمانکاران عمومی نمی‌خواهند پس از شروع پروژه، طرح معماری را اصلاح کنند.
به همین دلیل است که فرآیند طراحی معماری بسیار مهم است. مدیریت پروژه را سازماندهی می کند و ارتباطات روشنی را در مورد هدف طراحی آن ارائه می دهد. مراحل فرآیند طراحی معماری اجازه می دهد تا اطلاعات پروژه کارآمد و شفاف باشد تا خطراتی که می تواند منجر به تاخیر های پرهزینه شود کاهش یابد.
مطالعه امکان سنجی
در این مرحله اول به بررسی مسائلی می پردازد که پروژه را امکان پذیر یا غیرقابل اجرا می کند و در برخی موارد بهترین استراتژی را برای ادامه پروژه تعیین می کند. موارد زیر ممکن است در مطالعه امکان سنجی مورد توجه قرار گیرد:
بودجه و محدوده پروژه: آیا پروژه پیشنهادی با بودجه مورد نظر مناسب است؟
تجزیه و تحلیل سایت: آیا سایت انتخاب شده مناسب است؟ آیا برای پروژه منطقه بندی شده است؟ آیا پارکینگ، تاسیسات و غیره کافی وجود دارد؟
اندازه و نوع بهینه ساختمان و حیاط بازی چقدر است؟
آیا ساختمان یا سایت انتخاب شده از نظر سازه ای سالم است؟ برای آزمایش خاک، بهسازی لرزه ای و … چه مواردی مورد نیاز خواهد بود؟
سایر ملاحظات سایت، مانند سطح صدا، ترافیک و غیره چه تاثیری بر پروژه خواهند داشت؟
آیا سموم یا مواد خطرناکی وجود دارد که باید با آن ها برخورد کرد؟
پروژه با چه محدودیت های هزینه، برنامه ریزی و طراحی دیگری ممکن است مواجه شود؟
تهیه گزارشی که تمام یافته های مطالعه را مستند می کند و توصیه هایی را برای ادامه مراحل بعدی پروژه ارائه می کند.
برنامه نویسی
برنامه نویسی فرآیندی است که برای رسیدن به مجموعه معیارهایی که طراحی بر اساس آن استوار است و بعداً توسط آن ارزیابی می شود، استفاده می شود. یک فرآیند برنامه نویسی کامل برای حفظ یک فرآیند طراحی منظم و مقرون به صرفه در مراحل بعدی پروژه ضروری است. ما متوجه شده ایم که بسیاری از مشکلاتی که افراد در طراحی مراکز خود با آن مواجه می شوند را می توان با یک فرآیند برنامه نویسی کامل اجتناب کرد. هنگام کار با یک متخصص ساخت و ساز، آن ها ممکن است فهرست دقیقی از معیارها را در جستجوی نیازهای برنامه که به متراژ مربع یا سایر الزامات طراحی تبدیل می شود، بررسی کنند. در جلسات برنامه نویسی، اهداف، اولویت ها و کاربردهای خاص مشتری برای فضاها به تفصیل مورد بحث قرار می گیرد. سپس تمام الزامات پروژه در یک برنامه نوشته شده به وضوح سازماندهی شده قرار می گیرد، که در طول فرآیند طراحی مرجع خواهد بود.
مواردی که به طور خاص در مرحله برنامه نویسی تجزیه و تحلیل می شوند، معمولاً شامل موارد زیر است:
اهداف ، نیاز ها، خواسته ها، محدودیت ها، انتظارات، زیبایی شناسی پروژه.
محدوده کار: تعداد کارگران در برنامه؛ اندازه ساختمان؛ تعداد اتاق ها؛ مجاورت های اتاق
فعالیت هایی که در هر اتاق و منطقه بازی در فضای باز انجام می شود.
الزامات ایمنی و امنیتی.
مکان ها و نیازمندی های موجود و جدید.
زمینه سایت: آب و هوا، سر و صدا، دسترسی خورشیدی، دسترسی وسایل نقلیه، دسترسی معلولان، تجزیه و تحلیل سایت.
کدها و مقررات: طرح کلی پارامترهای بخش برنامه ریزی و ساختمان.
بودجه و اولویت ها: تجزیه و تحلیل هزینه اولیه معمولاً بر اساس مساحت و یا حجم است که بعداً اصلاح می شود.
زمانبندی پروژه.
طراحی شماتیک
بر اساس یک برنامه تایید شده ، طرح شماتیک برنامه را به یک طرح تعریف شده و امکان پذیر ترکیب می کند. طرح در قالب نقشه های شماتیک و در برخی موارد مدل مطالعه نشان داده خواهد شد. طرح شماتیک به تمام زمینه های مهم طراحی می پردازد و قبل از ادامه نقشه های دقیق تر ، با مشتری بررسی می شود. برآورد هزینه اولیه نیز معمولا در این مرحله ارائه می شود.
کار در این مرحله معمولاً شامل موارد زیر است:
تکمیل پلان ها ، مقاطع و ارتفاعات اولیه ساختمان برای تعیین ابعاد ، مساحت و حجم فضا. طرح ها و نقشه های سایت که گردش، کاربری ها، روابط فضاها را نشان می دهد.
چیدمان اتاق کامل از کلیه مبلمان مربوط به کودک، وسایل لوله کشی و غیره.
انتخاب مواد اولیه
مفاهیم اولیه چشم انداز
طرح اولیه حیاط بازی.
مدل مطالعه، در صورت لزوم.
به مسائل اولیه مکانیکی، الکتریکی و لوله کشی رسیدگی می شود.
پاسخ به سوالات اولیه مهندسی عمران (روسازی، درجه بندی، زهکشی و …) و سوالات مهندسی سازه (سیستم سازه، خاک ها و …).
هماهنگی با مهندسی و سایر مشاوران در صورت لزوم (سازه، مکانیک، برق، منظر، مهندسی عمران و غیره).
تحقیق کد و هماهنگی با آژانس های تنظیم کننده (مجوز، بخش ساختمان، بخش برنامه ریزی و غیره).
برآورد هزینه اولیه
پس از بحث های مشتری، طرح را اصلاح کنید.
طراحی و توسعه
بر اساس یک طرح شماتیک تایید شده، توسعه طراحی فرآیند تثبیت طرح، و انجام تمام جزئیات، از جمله انتخاب مواد و سیستم های مهندسی است. هدف نهایی کردن تمام تصمیمات طراحی قبل از اقدام با اسناد ساخت و ساز، اسناد دقیقی است که پیمانکار برای تکمیل پروژه نیاز دارد. برآورد هزینه دقیق تری نیز ممکن است در این مرحله ارائه شود. در پروژه های کوچکتر ، توسعه طراحی ممکن است بخشی از مراحل شماتیک و سند ساخت و ساز شود، نه اینکه یک فاز مجزا برای خود باشد. بسته توسعه طراحی قبل از ادامه پروژه با مشتری بررسی می شود.
بیشتر بدانید:قوانین بتن ریزی در شرایط مختلف –ضوابط اجرایی گودبرداری –عایق بندی رطوبتی و صوتیکار در این مرحله معمولاً شامل موارد زیر است:
تمام مسائل مهندسی مانند سیستم سازه ای ، سیستم های گرمایش و سرمایش ، سیستم روشنایی و غیره را نهایی می کنند.
هماهنگی با سایر مشاوران طراحی مانند مهندس مکانیک، مهندس آکوستیک، مهندس سازه، معمار فضای سبر و غیره در سیستم های نهایی و طراحی.
تکنیک ها و مصالح ساختمانی را نهایی می کنند.
الزامات تجهیزات، اندازه ها، چیدمان مبلمان را نهایی می کنند.
تمام مسائل طراحی که بر ظاهر ساختمان و اتاق ها تأثیر می گذارد، نهایی می کنند.
مصالح ساختمانی نهایی را انتخاب می کنند.
مشکلات کد را نهایی می کنند.
مشخصات کلی کامل ، فهرست مکتوب معیار های مصالح و روش های ساختمانی.
با در نظر گرفتن نیازهای احتمالی نیروی کار و مواد ، برآورد هزینه را اصلاح می کنند.
مستندات ساخت و ساز
بر اساس اسناد توسعه طراحی تایید شده ، نقشه های ساخت و ساز و مشخصات نوشته شده در کنار هم قرار می گیرند که با جزئیات تمام کارهای ساخت و ساز را که باید انجام شود، توصیف می کند. اینها اسنادی هستند که قرارداد ساخت و ساز بر اساس آن ها تنظیم می شود و پیمانکار از آن ها برای ساخت پروژه استفاده می کند. در صورت نیاز به مجوز ساختمان، درخواست معمولاً در پایان مستندات ساخت و ساز انجام می شود.
در مرحله دوم، نیاز پروژه مستند سازی شده ، برنامه معماری تدوین شده و امکان سنجی سرمایه و بودجه عملیاتی بلند مدت مشخص می شود. این مرحله همچنین شامل انتخاب یک سایت بهینه و توسعه یک طرح مفهومی است.
در پایان این مرحله برنامه ریزی، باید مشخص کرده باشید:
جمعیتی که از فضا بهره مند خواهند شد
این که آیا این پروژه با طرح های اجتماعی یا منطقه ای مطابقت دارد یا نه
بازده سرمایه گذاری اجتماعی شما طبق محدوده خدماتی که قصد ارائه آن را دارید تعریف می شود
موقعیت مناسب ساختمان
یک برنامه فضایی و طراحی مفهومی
بودجه کاری و منابع موجود (سرمایه و عملیاتی)
یک طرح تجاری و یک طرح مالی سطح بالا که بیان می کند که سرمایه ساخت و ساز پروژه از کجا (به طور مفهومی) برای ساخت ، خرید یا اجاره ، و بهره برداری از تسهیلات در کوتاه مدت و بلند مدت تامین می شود.
برآورد هزینه واحد مقایسه ای ، مانند هزینه هر متر مربع
نوع و اندازه ساختمانی که شما نیاز دارید.
بیشتر بدانید:ضوابط اجرایی میلگرد بستر –مشاور جهت حل مشکلات اداری انواع گواهی ها –تامین پارکینگ مطابق ضوابط شهرسازی و معماری شهرداری تهرانشرکت آراد ابنیه آذرخش فعالیت خود را در شهر تهران آغاز نموده است برای گفتگو در رابطه با پروژه جدید خود با مهندسان شرکت آراد ابنیه تماس بگیرید و در رابطه با تهیه نقشه های فاز دو ساختمانی با آن ها گفتگو نماید.
طرح فاز ساخت و ساز چیست؟
طرح فاز ساخت و ساز سندی است که ضوابط و ایمنی یک پروژه ساختمانی خاص را تشریح می کند. به همین دلیل گاهی از طرح فاز ساخت و ساز به عنوان طرح ایمنی فاز ساخت یاد می شود. هدف این است که اطمینان حاصل شود که انجام ساخت و ساز به بالاترین استاندارد های ایمنی و اهداف ایمنی پروژه دست می یابد.
طرح مرحله ساخت و ساز قوانین محل کار و هر روش لازم را در بر می گیرد که همه آن ها در جهت کاهش یا حذف کامل خطر انجام می شود. پس از انجام، این سند برای ارتباط با خطرات مهم، قوانین سایت و ترتیبات بهداشتی و ایمنی برای همه افراد درگیر در پروژه ساخت و ساز استفاده خواهد شد.
تمامی پروژه ها دارای خطرات ایمنی مرتبط با خود هستند و بنابراین نیاز به استفاده از طرح فاز ساخت و ساز دارند. اما اندازه طرح فاز ساخت با توجه به اندازه پروژه تعیین خواهد شد. به عنوان مثال، یک پروژه ساختمانی بزرگتر دارای سند عمیق تر با جزئیات بیشتر نسبت به یک پروژه کوچکتر است. در هر صورت، طرح فاز ساخت و ساز در مرحله پیش از ساخت و قبل از راه اندازی سایت ساخت و ساز تهیه می شود.
نقشه های مهندسی سازه در مقابل بسته های مقررات ساختمانی
در تلاش برای رعایت مقررات ساختمان، ممکن است با دو چیز مواجه شوید: نقشه های مهندس سازه و بسته های مقررات ساختمان. هر دو مزایای زیادی برای پروژه دارند، اما آن ها یکسان نیستند. هنگامی که پروژه شما برنامه ریزی شد ، گام بعدی شما این خواهد بود که اطمینان حاصل کنید که هنگام ساخت، مقررات ساختمانی را رعایت می کند.
مقررات ساختمانی چیست؟
آنها مجموعه ای از الزامات قانونی هستند که همه ساختمان ها باید رعایت کنند تا محیطی امن و سالم ایجاد کنند، که همه چیز را از ساختار، عملکرد حرارتی، عایق صدا، زهکشی، تا ایمنی آتش سوزی پوشش می دهد. در تلاش خود برای برآورده کردن این الزامات قانونی، ممکن است با دو چیز روبرو شوید: نقشه های مهندسی سازه و بسته های مقررات ساختمان. هر دو فواید زیادی برای پروژه ها دارند اما یکسان نیستند. برای کمک به شما در اتخاذ بهترین تصمیم برای پروژه ، در اینجا خلاصه ای از این اسناد مهم آورده شده است…
نقشه های مهندس سازه چیست؟
نقشه های مهندس سازه محاسبات فنی هستند که برای پایدار نگه داشتن پروژه خود به آن ها نیاز دارید و توسط مهندس سازه جمع آوری می شوند.
نقشه های مهندسی سازه به طور کلی شامل…
مکان سایت
وزن ساخت
نیاز به حمایت ساختاری
برای اینکه از یک بازرس تایید شده یا مهندس ساختمان مطمئن شوید، باید این نقشه ها را داشته باشید.
بسته مقررات ساختمانی چیست؟
یک بسته مقررات ساختمانی تمام جزئیات فنی را که پیمانکار شما برای برآورده کردن تک تک الزامات قانونی در طول ساخت و ساز به آن نیاز دارد، گرد هم می آورد. این بسته ها اغلب توسط یک تکنسین معماری در کنار هم قرار می گیرند اما می توانند توسط برخی مهندسان سازه نیز تهیه شوند. نقشه های مهندس سازه حداقل نیازی است که شما باید برآورده کنید تا پروژه شما در محل اجرا شود.
بسته مقررات ساختمانی پیشنهاد قوی تری هستند. آن ها نه تنها شامل محاسبات ساختاری می شوند ، بلکه هر الزام قانونی دیگری را که برای رعایت مقررات باید رعایت کنید ، شامل می‌شوند. در حالی که قانون شما را ملزم به سفارش این بسته نمی کند، ما معتقدیم که این امن ترین راه برای آماده کردن پروژه شما برای ساخت و ساز است.
طرح فاز ساخت شامل چه مواردی است؟
برای پوشش تمام الزامات قانونی لازم، طرح فاز ساخت و ساز به طور کلی شامل موارد زیر است:
شرح پروژه
این باید محدوده کار و تاریخ ها و مهلت های مهم را پوشش دهد. شرح پروژه همچنین باید تیم مدیریت پروژه، مانند مشتری، پیمانکاران و پیمانکاران فرعی، مشاوران، طراح اصلی، تامین کنندگان کلیدی و دیگران را فهرست کند.
مدیریت کار
این بخش باید برای تنظیم ترتیبات مدیریتی پروژه و تشریح روشهای بهداشتی و ایمنی موجود استفاده شود. این باید شامل قوانین سایت، مسئولیت ها و رویه های مدیریت کلیدی مانند امنیت، انتخاب پیمانکاران، مدیریت حوادث، ارتباط در محل باشد.
ترتیباتی برای کنترل خطرات قابل توجه سایت
خطرات ایمنی و سلامت محل باید به همراه ترتیباتی برای به حداقل رساندن یا حذف آن ها به تفصیل بیان شود. طرح فاز ساخت و ساز باید ترتیبات ایمنی محل، به ویژه کارهای مربوط به سازه ها ، برق و سایر خدمات ، حفاری ها ، تحویل، عملیات بلند کردن، ماشین آلات سنگین یا استفاده از کارخانه و تخریب را پوشش دهد. از نظر خطرات سلامتی ، باید اقدامات احتیاطی در برابر حذف مواد خطرناک ، جابجایی دستی ، قرار گرفتن در معرض صدا یا اشعه ماوراء بنفش و موارد دیگر انجام شود. این طرح هم چنین باید ایمنی عمومی و مدیریت ترافیک را در نظر بگیرد.
خطرات قابل توجه طراحی و ساخت
در صورت تغییر در طراحی یا خطرات قابل توجه، این بخش باید اقدامات کنترلی و روش های کاری پیشنهادی را بیان کند.
چه زمانی و چگونه باید از طرح فاز ساخت و ساز استفاده کرد؟
طرح های فاز ساخت و ساز طبق مقررات ساخت و ساز (طراحی و مدیریت) از نظر قانونی در تمام پروژه های ساختمانی، صرف نظر از مدت یا اندازه، مورد نیاز است. این که آیا کار بر روی یک پروژه مسکونی، تجاری یا صنعتی انجام می شود، فقط برای چند ساعت یا بیش از یک سال طول می کشد، بسیار مهم است که هر پروژه یک طرح فاز ساخت و ساز داشته باشد. نقشه های مرحله ساخت و ساز باید قبل از شروع کار در محل تکمیل شود. کار از نظر قانونی نمی تواند بدون وجود یکی شروع شود
طرح فاز ساخت و ساز باید به عنوان یک سند در نظر گرفته شود و با پیشرفت کار به روز شود. اگر طرح ها یا ترتیبات پروژه تغییر کند، در صورت لزوم باید طرح را به آن اضافه کرد. اگر رویدادهای پیش بینی نشده رخ دهد، طرح سایت ساخت و ساز باید به گونه ای تطبیق داده شود که منعکس کننده تغییرات باشد و اطمینان حاصل شود که پروژه می تواند با حداقل خطر برای نیروی کار ادامه یابد.
اغلب اتفاق می افتد که جزئیات پروژه وجود دارد که هنوز باید قبل از شروع کار ساخت و ساز نهایی شود. مهمترین نیاز این است که طرح فاز برای کارهایی که در شرف انجام است تا حد امکان به روز باشد. هر گونه پیشرفت جدید یا آینده می تواند قبل از شروع کار در آن زمینه ها اضافه شود.
چه کسی مسئول تکمیل طرح فاز ساخت و ساز است
بر اساس آیین نامه ساخت و ساز (طراحی و مدیریت) در پروژه های دارای چندین پیمانکار، تهیه نقشه فاز ساخت به عهده پیمانکار اصلی است. اگر یک پروژه فقط یک پیمانکار داشته باشد، وظیفه آنهاست که طرح فاز ساخت و ساز را تهیه کنند، یا باید مقدمات ایجاد آن را قبل از شروع کار فراهم کنند.
بیشتر بدانید:ضوابط پارکینگ در نقشه های معماری –ضوابط راه پله در نقشه های معماری –سازه نگهبان و ضوابط آن –آرایش پارکینگ مطابق ضوابط شهرداری
برنامه ریزی ساخت و ساز چیست؟
برنامه ریزی ساخت و ساز فرآیند خاصی است که یک مدیر ساخت و ساز برای تعیین نحوه مدیریت و اجرای یک پروژه ساخت و ساز از طراحی ساختمان تا تکمیل استفاده می کند. فعالیت ها و برنامه زمانی هر بخش از فرآیند ساخت و ساز را فهرست می کند. طرح ساخت و ساز محدوده کار را تعریف می کند، جدول زمانی را تعیین می کند، منابع را تخصیص می دهد و پروتکل های ارتباطی را ایجاد می کند. به طور خلاصه، این طرح جامع است که تضمین می کند یک پروژه ساخت و ساز بدون مشکل اجرا می شود و تمام ضرب الاجل ها، محدودیت های بودجه و استانداردهای کیفیت را رعایت می کند.
برنامه ریزی ساخت و ساز چیست؟
برنامه ریزی ساخت و ساز تمام فعالیت های لازم در یک پروژه ساخت و ساز را شناسایی می کند، آنها را به فعالیت های کوچکتر تقسیم می کند و آنها را به طور منطقی سازماندهی می کند، در نتیجه ماشین آلات، نیروی کار و مواد مورد نیاز را تعیین می کند. طرح ساخت و ساز به مجموعه اسنادی اطلاق می شود که در طول برنامه ریزی ساخت و ساز تهیه می شوند. اینها منابع، فعالیت ها، برنامه زمان بندی و بودجه هستند.
افراد خارج از صنعت ساخت و ساز ممکن است ضرورت یک طرح ساخت و ساز را دست کم بگیرند، اما این روش مقرون به صرفه ترین راه برای رسیدن رضایت بخش به یک پروژه نهایی است. طرح ساخت و ساز باید تا حد امکان دقیق باشد زیرا معیاری برای استخراج برآورد هزینه و جدول زمانی پروژه است.
چرا برنامه ریزی ساخت و ساز مهم است؟
ما به طور کلی برنامه ریزی ساخت و ساز را به عنوان فرآیندی توصیف کرده ایم که یک پروژه را از ایده تا تکمیل پروژه راهنمایی می کند، اما ممکن است تعجب کنید که هدف واقعی یک طرح ساخت و ساز چیست. داشتن یک برنامه ساخت و ساز مناسب مزایایی دارد.
- این تضمین می کند که پروژه به موقع و در محدوده بودجه است.
برنامه ریزی صحیح ساخت و ساز نحوه نیاز به انجام کارهای ساختمانی و سرعت انجام آن را بیان می کند. فعالیت ها، روش های به کار گرفته شده را تعریف می کند. این تضمین می کند که پروژه به موقع و در حد بودجه تکمیل می شود.
- بهره وری و کارایی را به حداکثر می رساند
برنامه ساخت و ساز به شما کمک می کند تا بهره وری خود را با ترکیب اقدامات کنترل کیفیت بهبود بخشید.
- تخصیص زمان بهتر
یک برنامه مناسب به شما این امکان را می دهد که زمان مناسبی را بین مهندسان تخصیص دهید. این به مهندسان پروژه کمک می کند تا زمان خود را به خوبی برنامه ریزی کنند.
- ایمنی و تدارکات را در پروژه بهبود می بخشد.
فرآیند تدارکات در یک پروژه آسان می شود زیرا می توانید دقیقاً در صورت نیاز خریدهای خود را برنامه ریزی کنید. عملکرد ایمنی نیز بهبود می‌یابد زیرا می‌توانید از برنامه زمانبندی ساخت و ساز برای کارگران در محل و اطمینان از پیروی از دستورالعمل‌های ایمنی استفاده کنید.
از سوی دیگر، برنامه ریزی ضعیف به این معنی است که تیم پروژه جهت مشخصی از آنچه مشتری انتظار دارد ندارد. تعریف نامشخص اهداف منجر به بهره وری و بازده پایین می شود و باعث می شود افراد ناکارآمد کار کنند. برنامه ریزی ضعیف ساخت و ساز نیز باعث می شود که یک پروژه از بودجه خود عبور کند. بودجه تعیین شده اولیه برای پوشش طرح پروژه کافی نخواهد بود. برای اجرای موفق پروژه های خود می توانید با شرکت آراد ابنیه آذرخش تماس بگیرید.
چه کسی در برنامه ریزی ساخت و ساز دخیل است؟
همانطور که در ادامه به آن خواهیم پرداخت، طرف های مهمی در برنامه ریزی ساخت و ساز دخیل هستند.
طرف های درگیر در برنامه ریزی ساخت و ساز
مشتری و تامین کننده مالی
در بیشتر موارد، مشتری و تامین کننده مالی طرفین مشابهی هستند، اما نقش آنها متمایز است. مشتری کاربر نهایی است، در حالی که تامین کننده مالی پروژه را حمایت می کند. وقتی مشتری و تامین کننده مالی دو طرف مجزا هستند، تامین کننده این حق را دارد که تغییراتی را در یک پروژه ایجاد و تایید کند.
پیمانکار
این اصطلاح کلی است که به افراد یا شرکت هایی اطلاق می شود که تحت تعهد قراردادی برای ارائه خدمات در یک پروژه هستند. برای اکثر پروژه ها، یک پیمانکار عمومی اصلی با پیمانکاران فرعی که تحت نظارت کار می کنند وجود دارد.
مشاوران
این افراد مسئول ارائه جهت و دانش تخصصی در برنامه ریزی و طراحی یک پروژه هستند. مشاوران با پروژه های تجاری آشنا هستند زیرا مشتریان آنها را برای تخصص خود در زمینه های دانش خاص استفاده می کنند.
تامین کنندگان
تامین کنندگان مواد و خدمات مورد نیاز در یک پروژه را تامین می کنند.
مهندسان و معماران
معماران طرح مفهومی پروژه را برنامه ریزی می کنند، در حالی که مهندسان اطمینان حاصل می کنند که طرح کار می کند. نقش مهندس این است که اطمینان حاصل کند که طرح ها قابل اجرا و از نظر ساختاری سالم هستند. معمار همچنین بر مجوزها و جزئیات پروژه تمرکز می کند.
مراحل برنامه ریزی ساخت و ساز
برنامه ریزی ساخت و ساز یک فرآیند دلهره آور است، به خصوص در یک پروژه بزرگ. برای پروژه های کوچک، پیمانکار می تواند بدون نقشه ساخت و ساز کار کند. روند برنامه ریزی ساخت و ساز یک تعهد عظیم است، همانطور که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
- اجزای مهم یک پروژه را مشخص کنید.
اولین گام شناسایی اجزا و وظایف مهم و تقسیم آنها به وظایف فرعی برای ارائه یک نمای کلی از جهت فرآیند ساخت است. توضیح طرح برای مهندسان منجر به تعهد و پیشنهادات محکم می شود که بخش های مهم طرح پروژه هستند.
- توالی فعالیت
این ممکن است یک کار پیش پا افتاده به نظر برسد، اما ترتیب نامناسب فعالیت منجر به تاخیر در پروژه و از دست دادن زمان تکمیل پروژه می شود.
- مدت زمان
مدیر پروژه باید مدت زمان تکمیل یک پروژه را تخمین بزند. این در برآورد هزینه و بهبود کارایی یک پروژه مهم است.
- برنامه ریزی منابع
ایجاد یک تفکیک جامع از منابع مورد نیاز در یک پروژه و ارزیابی بودجه و سایر ملاحظات ضروری است.
- یک برنامه و بودجه ایجاد کنید
پس از برآورد هزینه ها و منابع مورد نیاز، باید بودجه و برنامه ای برای تهیه و اجرای فعالیت ها ایجاد کنید.
- مجوزهای ساخت و ساز را دریافت کنید
شما باید مشخص کنید که برای دریافت تاییدیه باید چه کاری انجام دهید تا پروژه شما مطابق با قوانین شهرداری باشد.
- تیم پروژه را انتخاب کنید
در طول برنامه ریزی ساخت و ساز، شما باید یک تیم پروژه را مسئول اجرای طرح ساخت و ساز تشکیل دهید.
چگونه می توان طرح ساخت و ساز را تهیه کرد
هر پروژه ساختمانی منحصر به فرد است. پروژه های ساختمانی موقتی هستند اما از همان سبک کار پیروی می کنند شیوه های مختلف ارتباطی انتظارات متفاوتی را ارائه می دهند. هنگام برخورد با تیمی که به طور موقت برای تکمیل یک پروژه گرد هم آمده اند، یک برنامه استراتژیک اهمیت زیادی پیدا می کند.
نقشه ساخت و ساز را انجام دهید
در زیر مراحلی که برای ساختن طرح ساخت و ساز انجام می شود آورده شده است.
آغاز
این اولین قدمی است که در آن ایده ای که ما ارزیابی می کنیم و امکان سنجی پروژه است. این مرحله مفهومی است که در آن ما اهداف پروژه را شناسایی می کنیم.
وظایف کاری
گام بعدی در برنامه ریزی، تشریح فعالیت های لازم برای تکمیل یک پروژه است. سپس این فعالیت ها به فعالیت های فرعی تقسیم می شوند تا نمای کلی از پروژه داشته باشند.
منابع مادی
منابع مادی بسته به مکان و محدوده پروژه متفاوت است.
منابع کار
برآورد نیروی کار بخش چالش برانگیزی از برنامه ریزی منابع است. کنار آمدن با کمبود نیروی کار در مقایسه با کمبود تجهیزات سخت تر است. بنابراین، شما در حالت ایده آل به تعداد صحیح افراد با مهارت های مناسب در زمان مناسب نیاز دارید تا از نوسانات جلوگیری کنید. پس از برآورد منابع مادی و نیروی کار مورد نیاز، مرحله بعدی فعالیت کارگران در پروژه است. در ارزیابی منابع نیروی کار، شما همچنین باید در مورد تیم تصمیم بگیرید و تعیین کنید که چه کسی برنامه ها را رهبری و اجرا می کند.
برآورد هزینه
پس از محاسبه تمام منابع مورد نیاز، مرحله بعدی برآورد هزینه است. برآورد هزینه تمام منابع لازم برای پروژه را برآورد می کند و سپس کل بودجه پروژه را محاسبه می کند. هنگامی که پروژه در حال احداث است، برآورد هزینه برای ارزیابی اینکه آیا پروژه در حد بودجه است یا خیر استفاده می شود. اگر برآورد هزینه اولیه بیش از حد بالا باشد، ذینفعان می‌توانند تصمیم بگیرند که پروژه را کاهش دهند و آنچه را که می‌توانند بپردازند، متناسب کنند.
بیشتر بدانید: صلاحیت پیمانکاری – ضوابط اجرایی پایدارسازی گود و ایمن سازی – ضوابط اجرایی میلگرد بستر – قوانین بتن ریزی در شرایط مختلف
توالی و برنامه ریزی
مدیر پروژه باید ترتیب انجام فعالیت ها را مشخص کند. به نظر می رسد این یک کار کوچک است، اما ضروری است. فعالیت های نامناسب منجر به هدر رفتن منابع و تاخیرهای پرهزینه پروژه می شود.
همانطور که در بالا می بینید، فرآیند برنامه ریزی ساخت و ساز یک کار پیچیده است. شما می توانید همه چیز را ترسیم کنید، مانند وظایف و سررسیدها، و آنها را با استفاده از ابزارهای قدرتمندی مانند نمودار سازماندهی کنید.
یک طرح ساخت و ساز همه مهندسان پروژه را از قبل از ساخت تا پایان پروژه در جریان نگه می دارد. بنابراین می توانید تصمیمات آگاهانه تری بگیرید که پروژه های شما را در زمان و بودجه تعیین می کند.
استفاده از تکنیک‌های ساخت‌وساز به شما کمک می‌کند منابع خود را برنامه‌ریزی، جذب و مدیریت کنید و به تیم شما اجازه می‌دهد تا به طور موثر کار کند. یک طرح ساخت و ساز به شما امکان مشاهده در زمان واقعی پیشرفت پروژه را می دهد. با وضوح در نقشه ساخت و ساز، انجام بسیاری از کارها در پروژه به سرعت انجام می شود.
انواع نقشه های ساختمانی مورد استفاده در ساخت و ساز
مانند هر پروژه پیچیده، برنامه ریزی مناسب برای اطمینان از موفقیت یک پروژه ساختمانی ضروری است. از جمله ابزارهای مهمی که در برنامه ریزی ساخت و ساز استفاده می شود، انواع نقشه های ساختمانی است. این نقشه های ساخت و ساز دقیق، اطلاعات مهمی را به پیمانکاران، سازندگان، معماران و مهندسان در مورد چگونگی ساخت یک ساختمان یا سازه، از نقشه کلی سایت گرفته تا کوچکترین جزئیات سیستم های برق و لوله کشی ارائه می دهد.
پلان ساختمان مهمترین چیزی است که برای شروع هر پروژه ساختمانی به آن نیاز داریم. نقشه های ساختمانی همچنین در برآورد مصالح ساختمانی، هزینه های پروژه و بودجه مفید هستند. در این مقاله به انواع پلان های ساختمانی مورد استفاده در ساخت و ساز می پردازیم.
پلان ساختمان چیست؟
پلان ساختمان صرفاً یک نمایش گرافیکی از یک ساختمان و عناصر مختلف آن است. این شامل انواع مختلفی از پلان های یک ساختمان مانند پلان سایت، پلان طبقات، پلان سازه، مقاطع، ارتفاعات، جزئیات الکتریکی، لوله کشی و نقشه های فضای سبز است. ساخت و ساز با چنین و نقشه هایی انجام می شود. پلان ساختمان گاهی اوقات به عنوان نقشه ساختمان، نقشه معماری یا نقشه معماری نیز شناخته می شود.
انواع نقشه های ساختمانی
انواع پلان های ساختمانی به شرح زیر است:
طرح سایت
پلان طبقه
طرح ساختاری
پلان تراس
سطح مقطع
ارتفاع
پلان فضای سبز
طرح سایت: نقشه های سایت شامل جزئیات مرزها، دسترسی به سایت و سازه های موجود در پروژه ساخت و ساز یا نزدیک آن، مانند جاده ها و ساختمان ها می باشد. پلان سایت باید با آئین نامه های موجود و کدهای توسعه محلی مطابقت داشته باشد.
پلان طبقه: پلان طبقات یکی از جالب ترین انواع پلان های ساختمانی است. نمای بالای یک چیدمان طبقه است. پلان های طبقات شکلی از برآمدگی عمودی عمودی است که با برش پلانی در سطح آستانه پنجره ها در آن طبقه نشان داده می شود. سازه هایی که دارای سطح های متفاوتی هستند معمولاً برای هر سطح پلان های متفاوتی دارند. پلان طبقات شامل مشخصاتی مانند
ابعاد اتاق ها (اندازه اتاق)،
ابعاد دیوارهای داخلی و خارجی
ابعاد درب، پنجره،
موقعیت مبلمان،
پله ها و جهت آنها
پلان طبقات معمولاً دو نوع هستند
پلان طبقه 2 بعدی
پلان های سه بعدی طبقه
پلان دوبعدی: در پلان دو بعدی ساختمان ها یک نمایش از چیدمان کف سازه می باشد که اندازه اتاق ها، درها ، دیوارها، پنجره ها، پله ها و غیره ساختمان را نشان می دهد.
پلان طبقه سه بعدی: نمای واقعی کل ساختمان را با مبلمان از بالا نشان می دهد. این به شما فرصتی می دهد تا ساختمان کاملاً مبله و تزئین شده خود را قبل از اتمام آن ببینید.
طرح ساختاری: این نوع پلان نمای کاملی از جنبه سازه ای ساختمان ارائه می دهد. پلان سازه شامل مکان، اندازه و محل آرماتورها، جزئیات عناصر سازه ای و قسمت های باربر در ساختمان است. پلان سازه خیلی مهم است به این دلیل که بر مقاومت ساختمان تمرکز دارد.
پلان تراس: پلان تراس پلان در سطح پشت بام ساختمان است. کابین پله، کابین آسانسور (در صورت وجود) مخازن آب بالای سر و غیره را به همراه الگوی زهکشی سقف نشان می دهد. پلان تراس نیز دیوارهای جان پناه را نشان می دهد.
مقطع: پلان مقطع یک برش عمودی از طریق ساختمان است که جزئیات ابعاد، ضخامت هر جزء از ساختمان را نشان می دهد. به طور ساده، نمای یک سازه را به صورت تکه تکه نشان می دهد. طرح بخش شامل
ارتفاع کف،
ارتفاع آستانه،
ارتفاع لنگه،
تیرها
ستون ها و غیره
ارتفاع: ترسیم پلان ارتفاعی یک طرح املایی است که یک طرف ساختمان را نشان می دهد. این یک طراحی دو بعدی از نمای ساختمان است. هدف اصلی ترسیم ارتفاع، نشان دادن نمای تمام شده یک سمت خاص از ساختمان است.
پلان های ارتفاعی دو نوع هستند:
ارتفاع خارجی
ارتفاع داخلی
ارتفاع خارجی: ارتفاع خارجی نمای بیرونی ساختمان را نشان می دهد. این جزئیات نوع پرداخت، ارتفاع کف را ارائه می دهد. ارتفاع بیرونی را می توان در نقشه های دو بعدی یا سه بعدی نشان داد.
نقشه های دو بعدی معمولاً اندازه گیری ها را ارائه می دهند در حالی که رندرهای سه بعدی نمای دقیق ساختمان شما را پس از تکمیل نشان می دهند.
ارتفاع داخلی: ارتفاعات داخلی یک پیش تجسم از فضای داخلی ساختمان را فراهم می کند. فضای داخلی اتاق های مختلف را به همراه جزئیات رنگ، طرح مبلمان، انواع نور و الگوهای کف نشان می دهد. ارتفاعات داخلی بیشتر به صورت سه بعدی نمایش داده می شوند.
نقشه های فضای سبز: یک خانه یا ساختمان عالی همیشه بدون محوطه سازی مناسب ناقص است. اگر می خواهید یک باغ کوچک در حیاط خلوت خود داشته باشید یا می خواهید شاخ و برگ و مسیرهای پیاده روی را به مجموعه خود اضافه کنید. سپس باید یک برنامه ریز فضای سبز استخدام کنید. یک متخصص چشم انداز مطمئناً به شما در زیباسازی فضای باز کمک می کند.
بیشتر بدانید: ستون فولادی چیست؟ –انواع سقف متعارف در ساختمان سازی
طرح چشم انداز تمام جزئیات گل ها، گیاهان، پیاده روها، تزئینات چمن، فواره ها، استخرهای شنا (در صورت وجود)، و غیره را ارائه می دهد. طراحی فضای سبز مناسب می تواند فضای زندگی را بهبود بخشد و ارزش ملک شما را افزایش دهد.
سوالات متداول
نقشه های ساختمانی چیست؟
نقشه های ساخت و ساز آنچه ساخته خواهد شد، نحوه چیدمان، اجزا، چارچوب و ابعاد را نشان می دهد. یک نقشه ساخت و ساز که جزئیات هر یک از جنبه های یک پروژه ساخت و ساز را برجسته می کند در دسترس است.
نقشه های ساختمانی معماری چیست؟
نقشه‌های ساختمانی معماری، نقشه‌هایی هستند که در نقشه‌های ساختمان برای نشان دادن ابعاد، عمق و چیدمان ساختمان واقعی قبل از شروع ساخت و ساز استفاده می‌شوند. نقشه‌های معماری به‌عنوان طرح‌های اولیه طراحی شده‌اند تا به مهندسان در تجسم پروژه کمک کنند.
چگونه نقشه های ساختمانی بسازیم؟
مجموعه ای از نقشه های کاری که جنبه های مختلف طرح پروژه را پوشش می دهد معمولاً همراه با نقشه های ساخت و ساز قرار می گیرد. نقشه های ارتفاعی، پلان طبقات، مقاطع و نقشه های جزئیات اجزای مشترک این نقشه ها هستند.
اهمیت نقشه ها
ما نمی توانیم اهمیت طرح های ساختمانی را دست کم بگیریم. آنها دارای جزئیات و مشخصات پروژه های زیادی هستند. اجرای آنها به خوبی عملکرد پروژه را بهبود می بخشد و به فرد کمک می کند تا به اهداف پروژه دست یابد.
ایده اصلی پشت نقشه ها این است که آنها بخشی از برنامه ریزی ساخت و ساز هستند که برای ارائه تصویری واقعی از پروژه استفاده می شود. آنها مختصر و به خوبی هماهنگ هستند تا به کاهش سوء تفاهم در یک پروژه کمک کنند.
نقشه های ساخت و ساز جزئیات مواد، روش ها و اصول مورد نیاز برای اتمام پروژه را نشان می دهد. آنها همچنین روند عمل مورد نیاز قطعات ساختمان را نشان می دهند. آنها به شما کمک می کنند تا مطابقت خود را با مشخصات و مقررات پروژه بررسی مجدد کنید.
نقشه های ساخت و ساز با ارائه اطلاعات قابل توجهی به سازندگان، تنظیم پروژه را امکان پذیر می کند. آنها یک منبع عالی برای استفاده در آینده در تعمیر و نگهداری و عیب یابی هستند.
بیشتر بدانید: اسکلت بتنی و ظوابط آن – انواع اسکلت ساختمان – اسکلت فلزی و ظوابط آن
چرا نقشه ها مهم هستند؟
نقشه های شما بر اساس مشخصات پروژه شما ساخته شده اند. این مشخصات، اهداف پروژه، عملکرد و چگونگی دستیابی به الزامات پروژه را توصیف می‌کنند و نقشه‌های شما تمام جزئیات فنی موجود در آنها را به اشتراک می‌گذارند.
به این ترتیب نقشه ها به شما امکان می دهند مطابقت خود را با مشخصات اندازه گیری کنید.
آنها به شما این امکان را می‌دهند که با ارجاع به مجموعه‌های طراحی ساخته شده، نصب‌های مورد نیاز را راهنمایی کنید و به شما امکان می‌دهند هر نوع اصلاح یا اضافه‌ای را که می خواهید در پروژه پیاده کنید را انجام دهید.
بدون دیدگاه