یک موضوع بسیار مهم در واگذار کرد طرح های اجرایی به پیمانکاران است. صلاحیت پیمانکاری به معنای توان و شایستگی فنی و اجرایی پیمانکاران در اجرای پروژه می باشد. در واقع رتبه پیمانکاری و گرید پیمانکاری همان صلاحیت پیمانکاری می باشد. گواهی نامه صلاحیت پیمانکاران همانگونه که از اسمش پیدا است برای نشان دادن شایستگی های پیمانکاران در اجرای پروژه‌ها توسط اداره کار برایشان صادر می شود. برای اطلاع از رتبه بندی ساختمان و تهیه نقشه های فاز یک با ما همراه باشید.
قبل از اینکه یک پیمانکار برای هر پروژه ساختمانی پیدا کنید، دانستن اینکه به چه چیزی توجه کنید مهم است. یک پیمانکار یک مشاور خدمات اجرایی ساختمان خوب هم است. چندین ویژگی یک پیمانکار خوب وجود دارد که ممکن است در دیگران وجود نداشته باشد. در مورد آن فکر کنید: پیمانکار در تعیین موفقیت پروژه شما تأثیرگذار خواهد بود. آن ها نه تنها برای نظارت بر تکمیل پروژ ها حضور دارند، بلکه برای اطمینان از اینکه همه عملیات ها به خوبی اجرا می شوند و هیچ نتیجه غیرمنتظره ای رخ نمی دهد، موثر هستند و در حل مشکلات اجرایی ساختمان هم موفق هستند.
پیمانکاران ساخت و ساز اساساً کارکنان سطح مدیریت در یک پروژه ساختمانی هستند که از ابتدا تا انتها بر تدارکات پروژه نظارت می کنند. آنها مسئول استخدام مستقیم کارگران و همچنین بودجه بندی و روابط مشتری هستند. آنها علاوه بر نظارت بر کار عملی مربوط به ساخت و ساز، جنبه های تجاری کار را نیز مدیریت می کنند. و راهنمایی و مشاروه جهت حل مشکلات اجرایی ساختمان نیز می توانید از آن ها دریافت کنید.
پیمانکاران تخصصی
علاوه بر پیمانکاران عمومی ساختمان، افراد ممکن است به سمت های پیمانکاری تخصصی نیز تمایل داشته باشند. پیمانکاران تخصصی بر جنبه های خاصی از فرآیند ساخت و ساز نظارت می کنند.
عواملی که هنگام انتخاب پیمانکار باید در نظر گرفته شود
انتخاب پیمانکاران شایسته، صرف نظر از اندازه یا فوریت پروژه، کاملاً حیاتی است. الزامات ایمنی و بهداشت محیط کار پس از حضور پیمانکار در محل شروع نمی شود. آنها باید در طول کل احداث پروژه با شما هماهنگ باشند.
در زمان انتخاب کردن پیمانکار برای پروژه‌ها باید موارد زیر را در نظر بگیرید:
سطح تجربه مرتبط با صنعت یا کسب و کار
آشنایی با خطرات صنعت شما
سوابق عملکرد ایمنی و بهداشت قبلی
سیاست های ایمنی، ارزیابی ریسک و سوابق آموزش
پوشش بیمه – غرامت حرفه ای، مسئولیت عمومی، غرامت کارگران
پیمانکاران فرعی و صلاحیت آنها
هر گونه اقدامات اجرایی که انجام شده است
الزامات نظارت
یک پیمانکار خوب چه ویژگی هایی دارد؟
هنگامی که به دنبال پیمانکاران عمرانی برای پروژه آینده خود هستید، مهم است که تعیین کنید برای اطمینان از نتیجه موفقیت آمیز چه الزاماتی باید برآورده شود. سایت‌های بزرگ شغلی عمرانی می‌توانند گاهی با هرج و مرج همراه باشند بهترین پیمانکاران عمرانی باید بتواند چالش های روزانه را مدیریت کند. پنج جنبه مهم یک پیمانکار عمرانی سنگین که برای پروژه های موفق حیاتی هستند در زیر به تفصیل آمده است:
نوآوری:
یک پیمانکار عمران برتر آموزش مداوم و نوآورانه را برای کارکنان خود ارائه می دهد. ایجاد حس مسئولیت پذیری در محل کار، انگیزه به کارگران برای ایجاد فرآیند های جدید و کار موثرتر و کارآمدتر می شود.پ
روابط:
قرارداد تعهدی است که می‌تواند برای آینده دوام داشته باشد، یک پیمانکار خوب اهمیت هر نقش را در محل کار می داند و با همه اعضای تیم به خوبی کار می کند. به دنبال شرکتی باشید که رابطه محور باشد و روابط ارزشمندی را با مشتریان، پیمانکاران فرعی و کارمندان از طریق صداقت، احترام متقابل ایجاد می کند.
کیفیت:
ارزیابی کیفیت در شروع یک پروژه می تواند دشوار باشد، اما کسب و کارهایی که روی افراد خود سرمایه گذاری می کنند، برنامه های آموزشی، ابزارها و فرآیندهایی برای بهبود کیفیت خدماتی که به مشتریان ارائه می دهند را می توان مشاهده کرد. این امر مستلزم سازماندهی زیادی از طرف پیمانکار تجاری شما است. آنها باید بتوانند اطمینان حاصل شود که همه چیز به خوبی اجرا می شود و به موقع تکمیل می شود. هنگامی که تحقیقات خود را انجام دادید و پیمانکاری تجاری را پیدا کردید که قابل اعتماد، کارآمد، متعهد به داشتن روابط خوب است و پروژه های با کیفیت را به موقع و بدون حادثه تکمیل می کند، همکاری خود را با آن ها ادامه دهید.
اول تعهد به ایمنی:
ساخت و ساز می تواند بسیار خطرناک باشد، بنابراین داشتن یک برنامه ایمنی که به طور کامل در محل کار آزمایش شده باشد، عملیات را ساده می کند و ایمنی همه کارکنان و کسانی که از محل کار بازدید می کنند تضمین می کند. کارکنان باید احساس راحتی و اعتماد به نفس کافی داشته باشند تا در مورد ایمنی ساخت و ساز در محل کار صحبت کنند، اصلاحات را انجام دهند و در صورت لزوم کار را متوقف کنند. در یک پروژه بزرگ، نقض ایمنی ممکن است برای شما گران تمام شود.
تمامیت:
یک پیمانکار حرفه ای باید بالاترین استاندارد های حرفه ای و اخلاقی را حفظ می کند.
ابتدا، باید دریابید که آیا پیمانکار دارای ویژگی های زیر است:
مهارت های رهبری خوب، برقراری ارتباط عالی، آگاه، موثر و سازگاری. تنها در این صورت می توانید مطمئن باشید که پروژه شما به فرد مناسبی واگذار شده است.
بیشتر بدانید: ضوابط اجرایی گودبرداری – تست بتن چیست ؟
رویکردی به دیدگاه پروژه ها:
ساخت و ساز یک صنعت پیچیده و پرمشقت است که برای موفقیت نیاز به طیف گسترده ای از مهارت ها و تخصص دارد. فرقی نمی‌کند تیمی از کارگران را مدیریت کنید، بر یک پروژه نظارت می‌کنید یا با مشتریان و پیمانکاران فرعی سروکار دارید، ویژگی های خاصی می تواند به رشد شما و متمایز شدن از رقبا کمک کند.
در اینجا ده ویژگی که یک پیمانکار ساخت و ساز موفق باید در مورد پروژه ها داشته باشد آورده شده است.
توجه به جزئیات: یک پیمانکار ساخت و ساز موفق به تمام جنبه های یک پروژه، از جزئیات جزئی تا تصاویر بزرگ، توجه زیادی دارد. آنها وقت می گذارند تا برنامه ها و مشخصات را بررسی کنند، خطرات را ارزیابی کنند و قبل از اقدام مطمئن شوند که همه چیز مرتب است.
مهارت های ارتباطی عالی: ارتباط خوب در ساخت و ساز بسیار مهم است و یک پیمانکار موفق می داند که چگونه ایده ها و الزامات خود را به طور واضح و موثر بیان کند. آنها می توانند به صحبت های دیگران گوش دهند، سؤال بپرسند و بازخوردشان را حرفه ای و محترمانه ارائه دهند.
مهارت های مدیریت پروژه قوی: پیمانکاران ساخت و ساز باید وظایف متعددی را مدیریت کنند، منابع را هماهنگ کنند و پروژه ها را در مسیر و در چارچوب بودجه نگه دارند. پیمانکاران موفق دارای مهارت های مدیریت پروژه قوی هستند، از جمله برنامه ریزی، سازماندهی و اولویت بندی.
توانایی کار تحت فشار: پروژه های ساختمانی می توانند استرس زا و سخت باشند. یک پیمانکار موفق می تواند آرام و متمرکز بماند حتی زمانی که شرایط سخت می شود. می توانند تحت فشار کار کنند، ضرب الاجل های سخت را رعایت کنند و به راحتی با چالش های غیرمنتظره کنار بیایند.
دانش عمیق صنعت ساخت و ساز: یک پیمانکار موفق، درک عمیقی از صنعت ساخت و ساز، از جمله قوانین ساختمان، مقررات ایمنی، و بهترین شیوه ها دارد. آنها با آخرین پیشرفت‌ها، روندها و فناوری‌ها به‌روز می‌مانند و از این دانش برای تصمیم‌گیری آگاهانه و موفقیت استفاده می‌کنند.
مهارت‌های رهبری و تصمیم‌گیری قوی: یک پیمانکار موفق می تواند تصمیمات سخت بگیرد، موقعیت های پیچیده را هدایت کند و مشکلات را حل کند.
توانایی ایجاد و حفظ روابط مثبت با مشتریان و پیمانکاران فرعی: ساخت و ساز یک صنعت مشارکتی است و یک پیمانکار موفق می داند که چگونه با مشتریان، پیمانکاران فرعی و سایر ذینفعان روابط مثبت ایجاد و حفظ کند. آنها می توانند به طور موثر ارتباط برقرار کنند، انتظارات را مدیریت کنند و تعارضات را به طور حرفه ای حل کنند.
بینش مالی و توانایی مدیریت موثر بودجه: پروژه های ساختمانی می توانند گران باشند. یک پیمانکار موفق می داند که چگونه بودجه ها را به طور موثر مدیریت کند و اطمینان حاصل کند که پروژه ها به موقع و در چارچوب بودجه تکمیل می شوند. آنها درک مالی و توانایی اتخاذ تصمیمات آگاهانه برای حمایت از موفقیت پروژه را دارند.
سازگاری و تمایل به پذیرش فناوری‌های جدید: صنعت ساخت‌وساز دائماً در حال تکامل است و یک پیمانکار موفق می‌تواند فناوری‌ها، فرآیندها و بهترین شیوه‌های جدید را تطبیق داده و اتخاذ کند. آنها ذهن باز، مبتکر و همیشه به دنبال راه هایی برای پیشرفت و جلوتر از منحنی هستند.
بیشتر بدانید:تهیه نقشه های نمای ساختمان – قوانین بتن ریزی در شرایط مختلف – ضوابط آسانسور در نقشه های معماری
تعهد به استانداردهای کیفیت و ایمنی: یک پیمانکار موفق به استانداردهای کیفیت و ایمنی متعهد است و برای اطمینان از اینکه همه چیز با بالاترین استانداردها انجام می شود، زمان می گذارد. آنها ایمنی را در اولویت قرار می دهند، از مقررات پیروی می کنند و رویکردی فعالانه برای مدیریت ریسک دارند.
در نتیجه، این ده ویژگی برای موفقیت در صنعت ساخت و ساز ضروری است. خواه پیمانکار، مدیر پروژه یا مالک باشید، با تمرکز بر این ویژگی ها و بهبود مستمر، می توانید به موفقیت دست یابید، به عنوان یک پیمانکار قابل اعتماد اطمینان پیدا کنید که پروژه های ساختمانی شما به موقع و در حد بودجه تان تکمیل خواهد شد.
به خدمات پیمانکاری حرفه ای نیاز دارید؟ شرکت آراد ابنیه می تواند تیم مناسب را برای هر نوع پروژه ای در اختیار شما قرار دهد. ما بسیار خوشحال می شویم که به شما در پروژه‌هایتان کمک کنیم.
بهترین پیمانکار ساخت و ساز
انتخاب یک شرکت ساختمانی برای برنامه ریزی و تکمیل پروژه شما یک تصمیم بزرگ است. انتخاب اشتباه ممکن است ساعت‌های بی‌شماری از زمان شما و پولی بیش از آنچه که باید خرج کنید، خرج شود. انتخاب مناسب می تواند فرآیند پروژه را آسان تر، سریع تر و مقرون به صرفه تر کند. هنگام ارزیابی گزینه های خود، ممکن است با شرکتی که بهترین قیمت را ارائه می دهد بروید.
اما خواسته های بسیار متفاوتی وجود دارد که یک پروژه ساخت و ساز از یک تیم ساخت و ساز خواسته می شود. بدون تجربه مرتبط و افراد مناسب در تیم، ممکن است همه چیز آنطور که باید باشد پیش نرود. برای کمک به شما در انتخاب یک شرکت ساختمانی برای پروژه بعدی خود، ما هشت مورد مختلف را که باید به دنبال آنها باشید، بیان کرده‌ایم.
1.دارای سابقه تجربه و موفقیت
در حالی که درست است که برخی از پروژه ها مشابه هستند، هیچ دو پروژه ای دقیقاً مشابه نیستند. آنها می توانند در طراحی، مکان سایت، اندازه و بسیاری موارد دیگر متفاوت باشند. با این اوصاف، کیفیت قوی یک شرکت ساختمانی ، سابقه اثبات شده تجربه و موفقیت در صنعت است که می تواند یک پروژه را با موفقیت با پایان برساند.
به یاد داشته باشید که قبل از ساخت پروژه، شما واقعاً دید واضحی از نحوه انجام پروژه ندارید. یک شاخص خوب برای یک شرکت ساختمانی این است که آنها مجموعه ای از پروژه های با موفقیت انجام شده و مشتریان راضی داشته باشند. این به شما ایده روشنی در مورد مهارت های کاری شرکت ساختمانی می دهد.
یکی از بهترین نشانه های موفقیت در آینده، موفقیت گذشته است. اگر یک شرکت ساختمانی اخیراً پروژه ای را با بسیاری از عناصر مشابه مانند پروژه شما با موفقیت به پایان رسانده است، احتمال زیادی وجود دارد که بتواند دوباره آن را انجام دهد. آنها یاد خواهند گرفت که چگونه با موفقیت به پروژه نزدیک شوند و چه نوع مسائلی می تواند ایجاد شود.
برای ارزیابی اینکه کدام شرکت بهترین تجربه را برای پروژه شما دارد، ابتدا مشخص کنید که پروژه شما شامل چه عناصر خاصی است. به محدوده، متراژ مربع و شرایطی که پروژه در آن انجام می شود نگاه کنید. چه نوع اتاق ها یا فضاهایی در ساختمان وجود دارد؟ پروژه چقدر بزرگ است؟ آیا این پروژه در یک ساختمان اشغالی انجام می شود یا ساخت و ساز جدید است؟
سپس، فهرستی از آن عناصر تهیه کنید و از شرکت‌هایی که در نظر دارید بخواهید نمونه‌هایی از پروژه‌هایی را که تکمیل کرده‌اند و متناسب با آن شرایط هستند، ارائه دهند. به خاطر داشته باشید که در برخی موارد، تجربه ممکن است نیازی به یکسان بودن نداشته باشد تا مرتبط باشد – اما دانستن اینکه شریک انتخابی شما با موفقیت عناصر مشابه را در پروژه های گذشته گنجانده است، مهم است.
2.تیم پروژه
در حالی که تجربه پروژه شرکت قطعا مهم است، تجربه افرادی که پروژه های شما را اجرا می کنند ممکن است بیشتر از این باشد.
بیشتر بدانید: تهیه نقشه های آتش نشانی – تاسیسات ساختمان – مشارکت در ساخت و قرارداد حقوقی – حل مشکلات اجرایی ساختمان
هنگام انتخاب یک شرکت ساختمانی برای پروژه خود، می خواهید بدانید که چه کسی پروژه شما را به صورت روزانه رهبری می کند. از آنها بخواهید رزومه هایی را برای افرادی که قرار است پروژه شما را رهبری کنند ارائه دهند که شامل پروژه های گذشته آنها می شود. این می تواند متفاوت باشد، اما معمولاً شامل مجری پروژه، مدیر پروژه یا پیش ساخت و سرپرست می شود. رزومه ها باید شامل پروژه های گذشته ای باشد که روی آنها کار کرده اند. گروه مهندسی آراد ابنیه آذرخش پروژه های موفق زیادی را در سطح شهر تهران انجام داده است. با رزومه های دقیق که تجربیات آنها را مشخص می کند، می توانید ارزیابی کنید که کدام تیم بهترین تجربه را برای پروژه شما دارد.
3.توصیفات، مراجع، و بررسی ها
گام مهم دیگر در ارزیابی گزینه های شما این است که ببینید مشتریان قبلی و سایر شرکای تجاری در مورد آنها چه می گویند. توصیفات، ارجاعات و بررسی ها همگی به شما بینشی در مورد اینکه واقعاً کار کردن با شرکت چگونه است، می دهد. به دنبال ذکر کیفیت کار، رویکرد مشارکتی آنها، و تمایل و توانایی آنها برای کار بر روی مسائلی است که به وجود می آیند. در حالی که جستجوی این مراجع و توصیه‌ها ممکن است مدتی طول بکشد، شنیدن مستقیم از مشتریان و شرکای تجاری گذشته به شما درک واضحی از نحوه کار با یک شرکت می‌دهد.
4.بودجه پروژه
شما تیم ساخت و ساز می خواهید که بتواند بهترین پروژه را با کمترین هزینه ارائه دهد. با این حال، اولویت دادن به هزینه بیش از همه چیز می تواند یک رویکرد مخاطره آمیز باشد. شما به یک تیم ساخت و ساز نیاز دارید که نه تنها متعهد به کار با بودجه شما باشد، بلکه این کار را با در نظر گرفتن ارزش کلی انجام دهد. هنگام ارزیابی پیشنهادها، مهم است که به آنها به طور کل نگر نگاه کنید، نه فقط به نتیجه نهایی.
دیگر ملاحظات مربوط به هزینه، توانایی و تمایل آنها برای انجام مهندسی با ارزش است. مهندسی ارزش فقط به معنای کم هزینه کردن پروژه شما نیست. هدف آن افزایش ارزش پروژه شما با حذف یا جایگزین کردن چیزهایی است که برای هدف واقعی پروژه شما ضروری نیستند.
5.پیمانکاران فرعی آنها
پیمانکاران فرعی با کیفیت بخش اساسی یک پروژه ساخت و ساز موفق هستند. شما می خواهید مطمئن شوید که یک شرکت ساختمانی را انتخاب می کنید که بهترین تیم ممکن را برای انجام کار شما جمع آوری می کند.
شما می خواهید با یک تیم ساخت و ساز که دارای تجربه در بازار پیمانکاران فرعی است شریک شوید. آنها بیشتر با کیفیت کار و حرفه ای بودن شرکت های مختلف آشنا می شوند. آنها همچنین باید با پیمانکاران فرعی که به آنها اعتماد دارند و اغلب از آنها استفاده می کنند، روابط ایجاد کنند و این روابط می تواند به بهبود کلی پروژه کمک کند. به‌علاوه، تیم ساخت‌وساز شما باید برنامه‌ای برای تعیین پیش‌صلاحیت پیمانکاران فرعی جدید داشته باشد تا مطمئن شوند که یک شرکت معتبر را وارد محل کار شما می‌کنند.
6.صدور مجوز و بیمه
شما باید مطمئن شوید که شرکت های ساختمانی شما دارای مجوز کامل برای انجام کار هستند. شما می توانید این را با درخواست از آنها برای ارائه یک کپی از مجوز خود در پاسخ های پیشنهادی یا صلاحیت خود بررسی کنید. همچنین باید مطمئن شوید که آنها از میزان مناسب بیمه مسئولیت و خسارت مالی و همچنین غرامت کارگر برخوردار هستند. در درخواست خود برای صلاحیت یا گواهی بیمه بخواهید.
7.ایمنی
اگر تیم ساخت و ساز شما با خیال راحت کار نمی کند، نمی توانید یک پروژه موفق داشته باشید. قبل از انتخاب یک تیم ساخت و ساز، باید تصویر واضحی از تعهد آنها به ایمنی داشته باشید. طبق تحقیقات، اکثر کارگران ساختمانی حداقل یک آسیب ناشی از کار را تجربه خواهند کرد. این تعجب آور نیست زیرا هیچ کس نمی تواند این واقعیت را انکار کند که پروژه های ساختمانی همیشه خطرات ایمنی را به همراه خواهند داشت. در چنین محیط پرخطری، یک شرکت ساختمانی بزرگ به اندازه کافی عاقل است که تعهدی تزلزل ناپذیر برای تضمین ایمنی همه اعضای تیم داشته باشد. آنها باید با اطلاع دادن به تیم در مورد پروتکل های ایمنی لازم، راه بیشتری را طی کنند.
بیشتر بدانید:ضوابط اجرایی میلگرد بستر –امکان سنجی جهت اضافه اشکوب و طبقه اضافه –مشاور جهت حل مشکلات اجرایی ساختمان
8.درک و ارزش گذاری برای اهداف خود
آخرین، اما احتمالاً مهمترین چیزی که می خواهید در یک تیم ساخت و ساز به دنبال آن باشید این است که آنها متعهد به درک و اجرای دیدگاه شما از پروژه باشند. مهم نیست که چه نوع ساختمانی را ایجاد یا بازسازی می کنید، چیزی فراتر از یک طبقه، دیوار و یک سقف است. هر تصمیم ساختمانی که می‌گیرید، بر شخصیت پروژه و نحوه تعامل کاربران نهایی با ساختمان و در آن تأثیر می‌گذارد.
شما به یک شرکت ساختمانی نیاز دارید که به طور کامل اهداف شما را برای پروژه چه کوتاه مدت و چه بلند مدت درک کند. آنها می‌توانند به شما در این فرآیند کمک کنند و اطمینان حاصل کنند که شما با یک پروژه تکمیل‌شده که نیازهای سازمان شما را برآورده می‌کند، به پایان می‌رسید. در شرکت آراد ابنیه آذرخش، درک اهداف شما برای پروژه شما اولین گام در روند ساخت و ساز ما است. ما از این برای اطلاع رسانی به همه کارهایی که انجام می دهیم، از پیش ساخت تا بسته شدن پروژه، استفاده خواهیم کرد.
انتخاب پیمانکار مناسب
عواملی که باید در هنگام استخدام یک پیمانکار در نظر گرفت
آیا در حال برنامه ریزی برای بازسازی خانه یا یک پروژه ساخت و ساز هستید؟ یکی از حیاتی ترین تصمیماتی که می گیرید، انتخاب پیمانکار مناسب برای کار است. استخدام پیمانکار خوب می تواند تفاوت را در تضمین یک پروژه موفق ایجاد کند. در این مقاله، سه جنبه اساسی را که باید در هنگام استخدام یک پیمانکار به آن توجه کنید، بررسی خواهیم کرد. این عوامل نه تنها کیفیت کار را تعیین می کند، بلکه تجربه شما را در طول پروژه نیز تعیین می کند.
ارتباطات: اساس یک مشارکت موفق
ارتباط موثر سنگ بنای هر همکاری موفق است، و وقتی نوبت به استخدام یک پیمانکار می رسد، کاملاً مهم است. اولین چیزی که باید ارزیابی شود، پاسخگویی ارتباطی پیمانکار است. چقدر سریع به ایمیل های شما پاسخ می دهند یا به تماس های شما پاسخ می دهند؟ پیمانکاری که برای زمان شما ارزش قائل است و واکنش سریع نشان می دهد، از همان ابتدا تعهد خود را به پروژه نشان می دهد.
علاوه بر این، به نحوه ارتباط پیمانکار با شما بسیار توجه کنید. ارتباط باز و شفاف ضروری است. شما می‌خواهید با کسی کار کنید که به ایده‌ها، نگرانی‌ها و نیازهای شما گوش می‌دهد، نه با کسی که درباره شما صحبت می‌کند. پیمانکاری که برای توضیح بهترین رویکردها و استراتژی ها و در نظر گرفتن نظرات شما زمان می گذارد، محیطی از کار گروهی ایجاد می کند. این فضای مشارکتی اعتماد را تقویت می کند و زمینه را برای اجرای موفق پروژه فراهم می کند.
جهت گیری جزئیات: فراتر از سطح
هنگام بررسی پیمانکاران ، ارزیابی و توجه آن ها به جزئیات بسیار مهم است. مشکلات اغلب در جزئیات هستند، و پیمانکاری که در کار خود دقیق است، به احتمال زیاد نتایج استثنایی ارائه می دهد. یک راه عالی برای سنجش این موضوع، بررسی پروژه‌ها و پیشنهادات قبلی آن ها ست. آیا آن ها پیشنهادات جامع و دقیق ارائه می دهند و درک خوبی از پیچیدگی های پروژه را نشان می دهند؟ زمانی که یک پیمانکار برای در نظر گرفتن کوچکترین جنبه های کار وقت می گذارد، این نشان دهنده تعهد آن ها به ارائه یک نتیجه با کیفیت است.
با بررسی کارها و پیشنهادات گذشته آن ها ، اطلاعاتی در مورد سطح مراقبتی که آن ها در پروژه های خود سرمایه گذاری می کنند به دست خواهید آورد. پیمانکارانی که به سادگی به نکات ظریف توجه نمی‌کنند، بلکه تمام جزئیات را در اولویت قرار می‌دهند، اطمینان حاصل می‌کنند که نتیجه نهایی نه تنها از نظر بصری جذاب است، بلکه از نظر ساختاری نیز سالم است.
پاسخ های به موقع: نشانه ای از حرفه ای بودن
به خصوص در مراحل اولیه فرآیند استخدام، پاسخگویی یک شاخص کلیدی از حرفه ای بودن و تعهد پیمانکار است. پیمانکاری که فوراً تماس‌های شما را پاسخ می‌دهد، به سؤالات شما رسیدگی می‌کند و پیشنهادات را به موقع ارائه می‌کند، تعهد خود را برای کسب کسب و کار شما نشان می‌دهد. این زمان پاسخ سریع نه تنها یک موضوع راحت است، بلکه بازتابی از اخلاق کاری آن ها است.
این را در نظر بگیرید: آرامش خاطر شما در طول پروژه تا حد زیادی به توانایی پیمانکار برای آگاه نگه داشتن شما در تمام مراحل بستگی دارد.
نیازهای خود را ارزیابی کنید
بهترین راه برای تعیین پیمانکار مناسب برای شما این است که نیازهای پروژه خاص خود را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، متراژ مربع خانه شما، اندازه و تعداد اتاق هایی را که نیاز به بازسازی دارند تعیین می کند. پیمانکاری که در پروژه های بازسازی آشپزخانه تخصص دارد، لزوما بهترین انتخاب برای ساخت یک پاسیو یا ایوان یا بازسازی فضای اتاق زیر شیروانی نخواهد بود. همچنین باید تخصص پیمانکار را در نظر بگیرید. شما باید عکس و مرجع از مشاغل قبلی درخواست کنید. یک پیمانکار باید بتواند این عناصر را بدون امتناع از انجام آن به شما بدهد.
تقاضای برنامه زمانبندی ساخت و ساز
همانطور که به دنبال پیمانکار مناسب هستید، حتما در مورد در دسترس بودن شرکت تحقیق کنید. همچنین برنامه ساخت و ساز را مطالبه کنید و آن را کتبی دریافت کنید. یک پیمانکار خوب به شما اطلاع می دهد که چه زمانی می توانند پروژه شما را شروع کنند و چه مدت طول می کشد تا آن را تکمیل کنند. قبل از انتخاب یک پیمانکار، حتماً یک پیشنهاد مکتوب و مفصل از آن ها داشته باشید.
بیمه و مجوز آن ها را بررسی کنید
هنگام استخدام پیمانکاران ساختمانی، حتماً بیمه و مجوزهای آن ها را بررسی کنید. یک پیمانکار خوب تضمین می کند که بیمه مسئولیت مناسبی برای محافظت از خانه و وسایل شما در صورت آسیب رساندن به ملک مسکونی یا تجاری شما دارد. اطمینان حاصل کنید که آن ها دارای مجوز نیز هستند – در صورتی که کارگری در حین کار آسیب ببیند یا در حین انجام تعمیرات یا نوسازی باعث آسیب شود، از شما محافظت می کند. همچنین در مواقعی که کار انجام شده تأثیر منفی بر املاک مجاور داشته باشد در برابر سرقت و خرابکاری محافظت می کند.
در مورد شیوه های صورتحساب آن ها بپرسید
حتما از پیمانکار خود در مورد شیوه های صورتحساب آن ها بپرسید. بسیاری از پیمانکاران دوست دارند مشتریان را متقاعد کنند که آن ها افرادی صادق و سخت کوش هستند . دو راه وجود دارد که می توانید بفهمید سرمایه چگونه خرج شده است: اول، می توانید هر هفته یک صورت حساب دقیق درخواست کنید. این بدان معنی است که آن ها باید تمام هزینه های مواد و هزینه های نیروی کار را به بخش های کوچک تر تقسیم کنند تا پیگیری هزینه ها برای شما آسان تر باشد.
در اصل، فرآیند استخدام یک پیمانکار بسیار بیشتر از ارزیابی صرف مهارت های فنی آن ها است. این در مورد ایجاد یک مشارکت مبتنی بر ارتباطات، توجه به جزئیات و پاسخ گویی است. این سه عامل پایه و اساس یک همکاری موفق را ایجاد می کند که منجر به نتایج برجسته و یک تجربه مثبت برای همه طرف های درگیر می شود. هنگامی که این جنبه ها را در فرآیند انتخاب پیمانکار خود اولویت بندی می کنید، خود را برای بازسازی خانه یا پروژه ساخت و ساز آماده می کنید که فراتر از انتظارات شماست.
انتخاب پیمانکار در زمینه ایمنی و بهداشت
انتخاب پیمانکار مناسب برای کسب و کار شما برای اطمینان از سلامت و ایمنی کارکنان و محیط زیست بسیار مهم است. چک لیست معیارهای انتخاب پیمانکار باید شامل عواملی مانند تجربه، تخصص، گواهینامه ها، انطباق با مقررات و توانایی مدیریت ریسک باشد. فرآیند انتخاب باید دقیق باشد و شامل ارزیابی های پیش صلاحیت، بررسی پیشینه و مصاحبه باشد. با پیروی از یک فرآیند قوی انتخاب پیمانکار، مشاغل می توانند اطمینان حاصل کنند که پیمانکارانی را استخدام می کنند که می توانند کار ایمن و با کیفیت بالا ارائه دهند.
فرآیند انتخاب پیمانکاران، توانایی نشان داده شده پیمانکار در کار ایمن، میزان موثر اجرای برنامه ایمنی پیمانکار و نحوه ارزیابی صلاحیت ایمنی برای مطابقت با نیاز مدیریت ایمنی در محل کار را بررسی می کند. انتخاب پیمانکاران مستلزم بازنگری کامل و مؤثر مشخصات ایمنی قرارداد در زمان برگزاری مناقصه و جلسات پیش از اعطا می باشد. برای اثبات صلاحیت خود، پیمانکاران باید چندین فرآیند پیش صلاحیت را بسته به ترجیحات مشتری برای مدیریت ایمنی انجام دهند.
برای گرفتن گواهینامه، واجد شرایط و به منظور به دست آوردن پرسنل شایسته از پیمانکار، فرآیند پیش صلاحیت پیمانکار بهترین روشی است که کارفرما باید آن را انتخاب کند.
پیش صلاحیت پیمانکار به ایجاد مجموعه ای از پیمانکاران کمک می کند که دارای کیفیت، ظرفیت و توانایی مطلوب برای انجام کار در پروژه های با اندازه و پیچیدگی خاص باشند. این همچنین پیمانکاران با سابقه دعوی قضایی، ادعاها و شکست های مرتبط با عملکرد را از بین می برد. برای هر کار پروژه، یک پیمانکار موظف است قراردادهای غیررسمی را پیشنهاد دهد که برای آنها پیش صلاحیت ایمنی لازم است.
روشهای انتخاب پیمانکار
انتخاب پیمانکار مناسب تا حد زیادی به آماده سازی صحیح فرآیند تدارکات بستگی دارد. بسیار مهم است که تمام نیازها و الزامات ذینفعان مختلف کسب و کار به طور دقیق تعریف شوند. برای مقایسه و انتخاب پیمانکاران می توان از روش های زیادی استفاده کرد:
کمترین هزینه – انتخاب در ابتدایی ترین حالت، برخی از مشاغل تنها بر اساس هزینه، پیمانکاران را انتخاب می کنند. این باید تنها زمانی مورد توجه قرار گیرد که کار به خوبی تعریف شده و توسط پیمانکاران درک شده باشد.
فقط صلاحیت – در انتهای دیگر مقیاس، پیمانکاران صرفاً بر اساس صلاحیت‌هایشان بدون توجه به هزینه انتخاب می‌شوند. قیمت فقط پس از انتخاب پیمانکار مورد بحث قرار می گیرد.
کیفیت و بر اساس هزینه – قیمت در کنار معیارهای مبتنی بر صلاحیت در نظر گرفته می شود. این زمانی استفاده می شود که هزینه یک عامل اصلی است، اما کیفیت نیز مهم است.
بر اساس کیفیت – به طور کلی، دو پیشنهاد جداگانه درخواست می شود، یک پیشنهاد فنی و یک پیشنهاد قیمت. کیفیت مهمتر از قیمت خواهد بود، با این حال، قیمت همچنان مورد توجه است.
منبع انحصاری – گاهی اوقات رقابتی وجود ندارد و تنها یک پیمانکار بر اساس محدوده و قیمت برای ارائه پیشنهاد انتخاب می شود.
بودجه ثابت – پیمانکاران محدوده کار خود را برای تامین بودجه تنظیم می کنند.
ارزیابی پیمانکاران و در نهایت انتخاب یکی، نیازمند دانش و تجربه پیچیده است. به دلیل فشارهای اقتصادی و مبتنی بر سود، کمترین قیمت اغلب (نه همیشه) روش انتخابی است، اگرچه نیاز است که بدون کاهش کیفیت یا افزایش ریسک ادعاهای جبران خسارت تحویل داده شود.
مسئولیت های انتخاب پیمانکار
واضح است که انتخاب پیمانکار یک مسئولیت بزرگ است، که تنها با پیمانکاران بیشتری که همکار می‌شوید، پیچیده‌تر می‌شود. این شامل گرد هم آوردن مدیران، مدیران پروژه و تیم های ایمنی است که همه آنها مجموعه ای از الزامات انتخاب خود را دارند. سپس پیمانکاران باید مطابق با قوانین جاری، استانداردهای ایمنی و بهترین شیوه های پذیرفته شده صنعت در رابطه با ماهیت پروژه ارزیابی شوند.
برای اجرای موفقیت آمیز فرآیند انتخاب پیمانکار که ریسک تجاری را کاهش می دهد، یک رویکرد کامل و سیستماتیک مورد نیاز است. شرکت های تخصصی مدیریت پیمانکار می توانند این کار را انجام دهند، انتخاب پیمانکار را ساده کرده و به کسب و کار شما اجازه می دهند تا بهترین ارائه دهندگان را درگیر کند. می‌توانید خیالتان راحت باشد که الزامات ایمنی، قانون‌گذاری و کسب‌وکار برآورده شده‌اند و به شما این امکان را می‌دهند که روی پروژه‌ای که در دست دارید تمرکز کنید.
یک پیمانکار عمومی قابل اعتماد پیدا کنید
انتخاب پیمانکاران برای ساخت و سازهای تجاری نوآورانه یک تصمیم حیاتی است که بر موفقیت تأثیر می گذارد. بررسی دقیق عواملی که در مورد آنها صحبت کردیم می تواند به شما در انتخاب شریک مناسب کمک کند. تحقیق و بررسی پیمانکاران زمان می‌برد، اما سرمایه‌گذاری در بررسی دقیق، با ساخت و ساز با کیفیت و به خوبی اجرا شده که نیازهای مشتریان را برآورده می‌کند، درازمدت نتیجه می‌دهد.
شرکت آراد ابنیه آذرخش برای طیف گسترده ای از پروژه های تجاری با کیفیت طراحی، توسعه و ساخت و ساز می کند. ما به مشتریان خود کمک می کنیم تا اهداف ساخت و ساز خود را از طریق ارائه خدمات کامل و راه حل های مهندسی شده محقق سازند.
سپردن ساخت بعدی خود به یک شریک قابل اعتماد با سابقه اثبات شده به شما این امکان را می دهد که یک شریک قابل اعتماد را در هر مرحله از ساخت و ساز، از ایده تا تکمیل، تضمین می کند. فقط کافیست با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه