مشارکت در ساخت و قرارداد حقوقی

بندهایی که به حل و فصل اختلافات کمک می کند

صرف نظر از اینکه پروژه کوچک یا بزرگ باشد، ممکن است مواردی وجود داشته باشد که ممکن است درگیری ایجاد شود. در صورت بروز هرگونه تخلف از شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد، هر یک از طرفین می تواند اقدام مقتضی را انجام دهد.

هزینه و شرایط پرداخت

این بخش از یک قرارداد ساخت و ساز است که باید به وضوح و به سادگی بیان شود. در مورد هزینه خدمات گنجانده شده و هزینه خدمات فراتر از محدوده پروژه نباید سردرگمی وجود داشته باشد. برنامه پرداخت ها، مبلغ سررسید و شرایط و ضوابط پرداخت نیز باید به وضوح در این بخش از قرارداد مشخص شود.

مبلغ، هنجارهای حاکم بر برنامه پرداخت و شرایط و ضوابط که در برنامه مدیریت قرارداد گنجانده شده است باید مختصر و واضح باشد.

معمولاً در قراردادهای ساخت و ساز به صورت یکجا پرداخت نمی شود. در عوض آنها مبالغ ثابت یا درصدی در مراحل مختلف پروژه خواهند داشت. در قراردادها باید مشخص شود که مشتریان چه زمانی باید پرداخت کنند.

انطباق اصلاحات

در بیشتر موارد، متوجه خواهید شد که به دلیل شرایط پیش بینی نشده، ممکن است مجبور شوید شرایط خاصی را در قرارداد تغییر دهید. به این ترتیب، همین موضوع نیز باید در طرح مشخص شود. اگر و چگونه تغییرات باید بسته به شرایط غالب یا اصلاح شده گنجانده شوند.

ممکن است واضح به نظر برسد که یک قرارداد چه کسی را متعهد می کند، اما همیشه اینطور نیست. قراردادها باید کاملاً حاوی نام، اطلاعات تماس و امضای همه طرفین باشد.

در قراردادهای ساخت و ساز، ممکن است لازم باشد شخص ثالثی مانند مهندس یا معمار نیز در قرارداد ذکر شود. شناسایی افرادی که در یک قرارداد مشارکت دارند و اطلاعات تماس آنها برای ارائه اطلاعیه کافی در مورد موضوعات خاص مطابق با شرایط قرارداد ضروری است.

اختیار

با وجود قطعات متحرک زیاد، تعیین اینکه چه کسی اختیار تصمیم گیری در طول یک پروژه ساخت و ساز را دارد، می تواند دشوار باشد. به همین دلیل مهم است که قبل از شروع پروژه مشخص شود که چه کسی صلاحیت اتخاذ تصمیمات الزام آور قانونی را دارد. این عنصر ساده قرارداد می تواند از سردرد و سردرگمی در طول پروژه جلوگیری کند.

ممکن است مشخص نباشد چه کسی توانایی اتخاذ تصمیمات کلیدی مربوط به حوزه کاری را دارد و همچنین چه کسی می تواند کار را تأیید کند یا دستور تغییر را امضا کند. یک قرارداد باید مشخص کند که چه افرادی که هم برای یک شرکت ساختمانی و هم برای مشتری کار می کنند دارای اختیارات قراردادی هستند.

در نهایت، برخی از آمادگی ها و سازماندهی خوب به شرکت های ساختمانی کمک می کند تا توافق نامه های فراگیر و به خوبی طراحی کنند. قراردادها نیاز به توجه روشمند به جزئیات دارند و باید به طور کامل نقش هر یک از طرفین را در تکمیل کار مشخص کنند.

برنامه کاری

یک اخطار روشن برای تاریخ ادامه، تاریخ شروع ساخت و ساز و تاریخ اتمام ایجاد کنید و حتماً بین روزهای تقویم و روزهای کاری تفاوت قائل شوید. همچنین عاقلانه است که در قرارداد قید شود که شما مسئولیتی در قبال تاخیرهای ناشی از صاحب ملک در اخذ مجوزها، حق ارتفاقات و تاییدیه های مورد نیاز و یا تاخیرهای ناشی از بد آب و هوا ندارید. مطمئن شوید که زمان‌های تحویل را از طرف تامین‌کنندگان خود در نظر گرفته‌اید، و اگر سفارش‌های تغییر وجود دارد، مطمئن شوید که زمان بیشتری را که نیاز دارند، ثبت کنید.

محدوده کار

اگرچه این عنصری است که اغلب در اکثر قراردادهای ساخت و ساز گنجانده می شود، بسیاری از افراد تمایل دارند که نیاز به جزئیات را نادیده بگیرند. این بخش از قرارداد باید با جزئیات کامل، خدماتی را که باید ارائه شود، از جمله شرح مصالح، کیفیت، درجه، برنامه زمانبندی کار و سایر مشخصات مربوط به ساخت ملک را توضیح دهد.

مشتریان باید در مورد آنچه که یک شرکت قرار است برای آنها انجام دهد روشن باشند. آنها ممکن است به طور منطقی بر این باور باشند که موارد خاصی بخشی از یک توافق نامه برای خدمات هستند در حالی که در واقع در حیطه کاری نیستند. یکی از مهمترین عناصر قرارداد ساخت و ساز این است که یک شرکت مسئولیت تکمیل چه خدماتی را بر عهده دارد.

صریح بودن در مورد محدوده کار نیز برای اهداف بیمه ضروری است. برای مثال بیمه‌گری که اوراق قرضه صادر کرده است باید بداند چه چیزی را بیمه می‌کند.

نام کامل، آدرس، و امضای هر دو طرف

اگرچه این ممکن است بدیهی به نظر برسد، اما این عنصر معمولاً نادیده گرفته شده در قراردادهای ساخت و ساز برای الزام آور شدن قرارداد الزامی است.

اطلاعات بیمه

برخی از پروژه ها دارای الزامات پوشش بیمه ای به عنوان پیش نیاز مناقصه هستند. یک قرارداد باید مشخص کند که آیا شرکت‌ها باید سطوح خاصی از پوشش بیمه را حفظ کنند یا خیر، و مشتریان ممکن است بخواهند به عنوان بیمه‌شده یا طرف ذینفع اضافی در انواع خاصی از بیمه‌نامه‌ها نام برده شوند.